大修基金什么情况下才能动用，大修基金是干什么用的

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契税在购房合同向房管部门备案时缴纳，维修基金在房屋移交时缴纳给房产中介。当住宅需要维修或大修时，可以申请提取大修资金用于支付合同中的预付款，但不得超过工程总额的30%。出让单位收取的维修贱金属归全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋大修基金的主要用途是维持房屋的后续维修和正常使用。需要支付给销售单位。房屋代收后，归全体业主共同所有。

1、大修基金和契税什么时候交

人为造成公共设施损坏的，必须由当事人赔偿，不得动用检修资金。大修基金什么时候缴纳？一般是在房屋交房前支付，或者在购房合同签订后支付。全国各地征收检修资金的方式不同。大部分地区在收取大修资金时，会收取房屋总价的2%至3%。扩大契税总额1.5-2%，维护基金2%。契税为购买价格的1.5%至4%，由各省确定。

2、大修基金2021年新政策

本办法所称住宅专项维修资金，是指专门用于住宅建筑共用部分、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。个人如要使用公共维修基金，需要向相关部门提出申请，并须经全社区2/3以上业主同意后方可使用。大修基金是指住宅物业业主向专门账户缴纳一定数额的资金，用于物业区域内公共部分和共用设施设备的维护和修理。是授权物业服务公司或者其他管理单位使用的资金。

3、大修基金怎么算

大修金一般在房屋移交前或购房合同签订后缴纳。你好，我卖房子的时候和对方约定，对方支付全部过户费，包括过户费和大修基金费。后来过户完成后，过户费和大修基金费也付给了我，对方又给我打电话了。他们说检修费不用他们交，要我退给他们。大修基金只能用于保修期满后物业公共部分、共用设施、设备的维修和更新。

维修资金使用前，需由业主委员会制定具体方案，并在物业管理区域公告。具体修缮或改造项目及内容需在使用方案中明确。一般情况下，公共维修基金按房价总价的2%至3%缴纳，但有的地区按面积征收。专项维修基金缴纳标准：高层建筑（含电梯多层建筑）90元/，多层建筑（含别墅）50元/（各地房屋维修基金标准挂钩）以经济水平为准，具体收费标准略有不同）；

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